doradca finansowy
Kredyt hipoteczny na wykończenie mieszkania

Kredyt hipoteczny na wykończenie nieruchomości

Ile pieniędzy będziesz potrzebować na wykończenie i urządzenie Twoich nowych czterech kątów? Boisz się, że koszt remontu będziesz musiał pokryć z własnej kieszeni? Nie masz się czego bać! Wytłumaczę Ci, jak to wszystko wyglada.

Czy można otrzymać kredyt na zakup i wykończenie nieruchomości?

Oczywiście, że tak! Pieniądze na wykończenie mieszkania są przyznawane w ramach kredytu hipotecznego. Warunki finansowe – oprocentowanie, prowizja, marża itd. – takie same bez względu na to, czy decydujesz się na dodatkowe środki na wykończenie, czy nie.

Środki z kredytu na wykończenie nieruchomości

Załóżmy, że zamierzasz sfinansować kredytem zakup nieruchomości oraz jej wykończenie.

W związku z tym minimalny wkład własny policzymy następująco: 

  • Cena mieszkania: 500 tys. zł,
  • Koszt wykończenia: 100 tys. zł, 
  • Wartość całkowita inwestycji: 600 tys. zł. 

Twój minimalny wkład własny wynosi 60 tys. zł, czyli 10% całej wartości inwestycji.

Jak bank wypłaca transze kredytu na zakup i wykończenie?

  1. Dokonujesz wpłaty wkładu własnego deweloperowi.
  2. Bank stopniowo uruchamia kolejne transze kredytu- zgodnie z harmonogramem umowy deweloperskiej. 
  3. Bank przelewa pieniądze przeznaczone na wykończenie na Twoje konto jako ostatnią transzę (w całości lub częściach).

Czego potrzebujesz żeby otrzymać środki na wykończenie?

  • Przygotuj kosztorys prac,
  • uwzględnij, na co wydasz pieniądze,
  • określ harmonogram realizacji etapów wykończenia. 

Banki będą weryfikować załączony kosztorys prac, w związku z tym musi być jak najbardziej realistyczny.

O środki na wykończenie nieruchomości powinieneś wnioskować na etapie składania wniosku o kredyt. Banki posiadają do tego celu specjalny formularze. Wypełnij go i złóż do banku razem ze wszystkimi dokumentami do kredytu hipotecznego.

Rozliczenie wypłaconych środków przeznaczonych na wykończenie nieruchomości

Są dwie możliwości:

  1. przyjdzie do Ciebie inspektor, który w imieniu banku dokona inspekcji nieruchomości i zweryfikuje wykonanie prac ujętych w kosztorysie,
  2. samodzielnie wykonasz zdjęcia, a następnie prześlesz  je do banku.

Środki na wykończenie mogą sfinansować tylko to, co jest trwale związane z nieruchomością:  

  • dodatkowe instalacje,
  • tynkowanie, gipsowanie i malowanie ścian,
  • wybudowanie ścianek działowych,
  • wykańczanie podłóg (gres, panele, podłoga drewniana),
  • tzw. biały montaż (wykończenie łazienki, zakup i montaż sanitariatów), 
  • opłacenie ekipy remontowej (pamiętaj, że bank może wymagać umowy i faktur za wykonane prace oraz materiały).

Nie możesz kupić elementów wyposażenia, które są ruchome, czyli m.in.: mebli, sprzętów AGD i RTV, wyposażenia kuchni, elementów dekoracyjnych.

Absolutnie nie polecam wsparcia finansowego w formie dodatkowego kredytu gotówkowego.

Na niekorzyść wpływa wyższe oprocentowanie niż kredytu hipotecznego. Podsumowując, spłata dwóch rat jednocześnie może stanowić znaczne obciążenie dla domowego budżetu. 

Znajdę dla Ciebie idealne rozwiązanie podczas darmowej konsultacji.

To nic nie kosztuje. Z pewnością: możesz tylko zyskać.

Jeżeli masz do mnie jakieś pytania, śmiało napisz do mnie: beata@homeside.pl

Zapraszam do pobrania bezpłatnego Poradnika Kredytowego, jeśli jeszcze tego nie zrobiłeś.

Serdecznie pozdrawiam

Beata

Leave a Comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *